БИШКЕК, 18 апр — Sputnik. Два года назад вступила в силу программа для государственных служащих "Доступное жилье 2015-2020", в связи с чем была создана Государственная ипотечная компания (ГИК). Она осуществляла свою деятельность лишь на основании постановления правительства Кыргызстана. Недавно Жогорку Кенеш принял закон, регулирующий деятельность ГИК.
Теперь же, по словам депутата Акылбека Жамангулова, являющегося одним из инициаторов законопроекта, как только президент подпишет документ, у ГИК появится своя законодательная база, благодаря чему ипотечное кредитование станет более доступным для населения.
Согласно законопроекту, бюджетники смогут получить кредит на покупку жилья на срок от 5 до 15 лет под 10 процентов годовых. Но, по словам самих работников бюджетной сферы, такие условия приемлемы не для всех.
Например, не устраивают они 57-летнюю медсестру Розу Мырзакожоеву, имеющую 30-летний стаж работы в медицинских учреждениях. Ее муж работает водителем в правительственном гараже "Белого дома". По словам Мырзакожоевой, своего жилья у них никогда не было, имея уже внуков, она со своей семьей живет на съемной квартире.
"Много лет пытаемся получить заем на покупку жилья, но даже не представляли, как можно накопить на первоначальный взнос в размере 30-40 процентов. Поэтому я очень обрадовалась, когда год назад услышала о Государственной ипотечной компании. Собрав необходимые документы для получения кредита с первоначальным взносом 10 процентов, я отправилась туда, но там мне объяснили, что кредит необходимо погасить до 65 лет. Так как мне уже 57, кредит я могу получить лишь на 8 лет, при этом должна буду выплачивать 30 тысяч сомов ежемесячно, а у меня зарплата всего 6 тысяч", — сетует женщина.
Также выяснилось, что кредит не сможет получить и ее муж, поскольку ему уже 61 год.
О том, что не у всех работников бюджетной сферы есть возможность получить ипотеку, говорит и руководитель отдела кадров Министерства здравоохранения Гульмира Ибраева. По ее словам, многие сотрудники медицинских учреждений с воодушевлением восприняли новость о госипотеке, но, ознакомившись с условиями получения кредита, были разочарованы.
Однако, по мнению руководителя пресс-службы ГИК Зирек Асановой, в Кыргызстане условия по государственной ипотеке облегчены.
"Среди стран СНГ только у нас такие низкие процентные ставки. К примеру, в коммерческих банках первоначальный взнос по кредитам доходит до 40 процентов, а у нас всего 10. Если вы не располагаете такой суммой, можете внести залог. Кроме того, если размеры доходов заемщика не соответствуют требованиям, учитываются доходы и других членов семьи", — пояснила Асанова.
По условиям Государственной ипотечной программы на завершающей стадии погашения кредита возраст заемщика не должен превышать 65 лет. Но если ему уже 60, никто не откажет в выдаче ипотеки. Однако в этом случае необходимо погасить заем в течение пяти-шести лет вместо 10-15 и вместо 10-15 тысяч сомов надо будет выплачивать 30 тысяч ежемесячно.
По его словам, из 300 человек, обратившихся за кредитами, 180 их получили.
"Из числа всех обратившихся мы осчастливили 60-63 процента. А остальным отказали либо из-за плохой кредитной истории, либо из-за того, что их доходы не позволяют покрыть заем. Мы не можем допустить, чтобы заемщик погряз в долгах, для нас это неприемлемо", — говорит Сагындыков.
В общей сложности в ГИК за получением ипотеки обратились 7 тысяч граждан, тысяча из них уже получили финансирование и приобрели жилье. Заявления 103 граждан находятся на рассмотрении, 32 подыскивают жилье. 2,5 тысячи заявлений направлены на повторное рассмотрение, еще 3 тысячи находятся в ГИК без подтверждения со стороны заявителей, так как после их подачи граждане повторно не обращались.
Пресс-секретарь ГИК Зирек Асанова подтвердила слова бишкекской преподавательницы, сообщив, что для получения госипотеки доход семьи должен составлять не менее 30-35 тысяч сомов.
Экономист: условия по госипотеке выгодны банкам, а не населению
По мнению экономиста Кубана Чороева, условия ГИК больше удовлетворяют интересы коммерческих банков, нежели малоимущих слоев населения. Он считает, что лучше бы финансирование осуществлялось по исламским принципам.
"К примеру, многие молодые семьи вынуждены снимать жилье. Если бы им дали возможность приобрести квартиру с последующим выкупом, это можно было бы назвать государственной ипотекой. Скажем, банк покупает квартиру, добавляет в ее стоимость свою выгоду и отдает семье на 10-15 лет по договору продажи в рассрочку. Семья бы вместо арендных платежей платила рассрочку, а банк после полного погашения стоимости жилья передавал бы членам семьи право собственности", — пояснил Чороев.
Он же отметил, что при таких условиях заемщик может в случае чего возместить выплаченную им сумму, продав квартиру вместе с обязательствами перед банком.
В свою очередь в ГИК сообщили, что разработан механизм финансирования не только покупки готового жилья, но и строительства домов для тех, у кого в собственности есть земельный участок. Этот механизм действует с 1 февраля 2017 года.
Отметим, что из тысячи заявителей, получивших ипотеку по программе "Доступное жилье 2015-2020", 426 заняты в сфере образования, 201 — в системе здравоохранения, 29 — в социальной сфере, 31 работают в сфере культуры, а остальные 300 граждан — в различных бюджетных организациях.
