БИШКЕК, 2 мар — Sputnik. Почти каждый кыргызстанец не понаслышке знает, что значит не иметь своего собственного жилья. Тут и мебелью особо не обзаведешься, и ремонт не сделаешь. А тут предлагают приобрести угол в ипотеку. Так есть ли способы юридически обезопасить себя при сделке?
Отвечает президент Единого правового центра "Вигенс" Владимир Плужник:
На самом деле этот договор содержит ряд значимых условий, которые необходимо знать и соблюдать. Помимо своевременных выплат по кредиту, необходимо также вовремя предоставлять информацию о смене места работы заемщика, о расторжении и заключении брака, о регистрации по месту жительства и о многом другом.
Необходимо также ознакомиться со штрафными санкциями в случае их возникновения. Кстати, помощь специалистов особенно необходима при заключении предварительного договора с продавцом недвижимости.
Она понадобится как минимум для того, чтобы зафиксировать возможность возврата денег, если банк откажется предоставить кредит. Чтобы избежать срыва сделки в последний момент, обязательно обсудите условия допуска продавца к депозитарной ячейке банка, куда будут помещены денежные средства, предназначенные для оплаты недвижимости.
Не исключено, что они изначально не устроят продавца, а значит, вам не стоит терять время и силы на подготовку к сделке, а следует заняться поиском другого объекта недвижимости. В договоре купли-продажи и ипотеки указываются предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства.
Потребуются также правоустанавливающие документы продавца. В договоре купли-продажи и ипотеки указываются реквизиты свидетельства о регистрации права собственности на продаваемое жилое помещение, иные перечисленные в этом свидетельстве правоустанавливающие документы — договор купли-продажи, акт приема-передачи, договор дарения, справка о приватизации.
Оценка жилого помещения осуществляется по соглашению кредитора-залогодержателя и покупателя-залогодателя и устанавливается в денежном выражении. Как правило, оценка предмета ипотеки совпадает с ценой договора купли-продажи, согласованной продавцом жилого помещения и покупателем-залогодателем, но может и отличаться от этой цены. Следует иметь в виду, что при последующем разрешении споров у суда могут возникнуть вопросы о причинах расхождения цены купли-продажи жилого помещения и оценки того же помещения как предмета ипотеки.
Для определения обязательства по договору займа, обеспечиваемого ипотекой жилого помещения, в договоре купли-продажи и ипотеки указываются:
- сумма займа;
- реквизиты договора займа (стороны договора, дата и место его заключения), сроки;
- расчетный размер платежей, которые заемщик должен внести в течение срока пользования займом;
- сроки и размеры периодических платежей либо условие, позволяющие определить размеры таких платежей и сроки их оплаты. Эти данные, например, отражаются в графике платежей по займу, прилагаемом к договору купли-продажи и ипотеки.
Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей.
