https://ru.sputnik.kg/20240205/arenda-dogovor-remont-sdacha-yurist-pomeshchenie-vyezd-imushchestvo-1082445590.html
Как правильно вернуть хозяину арендуемое помещение — советы юриста
Как правильно вернуть хозяину арендуемое помещение — советы юриста
Sputnik Кыргызстан
Юрист Владимир Плужник рассказал о правовых тонкостях отношений между арендатором и арендодателем. 05.02.2024, Sputnik Кыргызстан
2024-02-05T12:20+0600
2024-02-05T12:20+0600
2024-02-05T13:50+0600
радио sputnik кыргызстан
аренда
договор
ремонт
сдача
юрист
помещение
выезд
имущество
владимир плужник
https://sputnik.kg/img/07e7/03/16/1073784895_0:0:3067:1725_1920x0_80_0_0_9d88a5c812907ad3e49f10b81cdf9a4a.jpg
Полный комментарий эксперта слушайте в видеоверсии.Как доказать арендодателю, что помещение не подходит под мой бизнес, и расторгнуть договор аренды? Как зафиксировать техническое состояние помещения перед заключением договора аренды? Что делать, если арендодатель не устраняет последствия аварии в помещении? Может ли аварийная служба принять заявку от арендатора на устранение аварии в трубах? Как обозначить в договоре аренды, кто и за что отвечает в помещении относительно его технической части? Как быть, если арендодатель по окончании действия договора требует произвести ремонт помещения и не отдает офисные вещи и мебель? Как договориться с арендодателем, чтобы часть арендной платы могла быть выплачена в виде ремонтных работ в помещении? Как "приятно" расстаться арендатору и арендодателю, чтобы не быть обязанными ремонтировать помещение по итогам завершения договора аренды? Кто может подтвердить наличие недостатков в помещении и их существенность? Что делать, если арендодатель торгового центра затеял ремонт и никто не проходит в арендованный бутик? Что делать, если возле арендуемого офиса в большом помещении организовали платный туалет и там постоянно толпы людей?В программе "Особый акцент" на радио Sputnik Кыргызстан Плужник отметил, что часто в практике арендных отношений проблема связана с моментом прекращения договора и выезда арендатора из помещения.ПримерМаркетинговое агентство переезжало в новый офис. При переезде выяснилось, что в одном из помещений во время ремонта перенесли перегородку. Арендодатель настаивал, что за перенос перегородки в подобных случаях договором предусмотрен штраф, а также компенсация арендодателю расходов на ремонт, поэтому отказывался разрешать службе охраны бизнес-центра вынос мебели, компьютерной техники и иного имущества арендатора, ссылаясь на нормы некоего внутреннего регламента бизнес-центра до того момента, пока стороны полностью не произведут расчеты. Ни в положениях договора аренды, ни в иных подписанных арендатором документах не содержались ссылки на применение этих регламентов.Арендатор не выражал согласие в письменном виде на применение регламентов. Таким образом, для сторон обязательны были только положения договора аренды. Факт обязательств о компенсации стоимости переоборудования перегородки еще нужно было доказывать, так же, как оценивать стоимость ремонтных работ.Тщательно осмотрите помещение при приемке и убедитесь, что у него нет недостатков, которые стороны заранее не оговорили. При выезде после истечения срока аренды убедитесь, что помещение соответствует состоянию, которое вы с арендодателем зафиксировали при въезде. Если подписываете не только договор аренды, внимательно ознакомьтесь со всеми документами и убедитесь, что они не противоречат договору и не ставят вас в более невыгодное положение по сравнению с условиями договора. К таким документам относится, например, регламент работы бизнес-центра.
Sputnik Кыргызстан
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
2024
Sputnik Кыргызстан
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Новости
ru_KG
Sputnik Кыргызстан
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Sputnik Кыргызстан
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
аренда, договор, ремонт, сдача, юрист, помещение, выезд, имущество, владимир плужник, кыргызстан
аренда, договор, ремонт, сдача, юрист, помещение, выезд, имущество, владимир плужник, кыргызстан
Как правильно вернуть хозяину арендуемое помещение — советы юриста
12:20 05.02.2024 (обновлено: 13:50 05.02.2024) Юрист Владимир Плужник рассказал о правовых тонкостях отношений между арендатором и арендодателем.
Полный комментарий эксперта слушайте в видеоверсии.
Как доказать арендодателю, что помещение не подходит под мой бизнес, и расторгнуть договор аренды? Как зафиксировать техническое состояние помещения перед заключением договора аренды? Что делать, если арендодатель не устраняет последствия аварии в помещении? Может ли аварийная служба принять заявку от арендатора на устранение аварии в трубах? Как обозначить в договоре аренды, кто и за что отвечает в помещении относительно его технической части? Как быть, если арендодатель по окончании действия договора требует произвести ремонт помещения и не отдает офисные вещи и мебель? Как договориться с арендодателем, чтобы часть арендной платы могла быть выплачена в виде ремонтных работ в помещении? Как "приятно" расстаться арендатору и арендодателю, чтобы не быть обязанными ремонтировать помещение по итогам завершения договора аренды? Кто может подтвердить наличие недостатков в помещении и их существенность? Что делать, если арендодатель торгового центра затеял ремонт и никто не проходит в арендованный бутик? Что делать, если возле арендуемого офиса в большом помещении организовали платный туалет и там постоянно толпы людей?
В программе "Особый акцент" на
радио Sputnik Кыргызстан Плужник отметил, что часто в практике арендных отношений проблема связана с моментом прекращения договора и выезда арендатора из помещения.
"По закону арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором. При выезде арендатор обязан передать арендодателю помещение в том же состоянии, что и при заключении договора аренды, с учетом естественного износа или в состоянии, прописанном в договоре. Поскольку данный вопрос законодатель предложил урегулировать сторонам самостоятельно, при подписании договоров аренды нужно внимательно проверять условие, в каком состоянии помещение должно быть возвращено и предусмотрены ли санкции за нарушение данного условия арендатором. Ситуация может усугубиться тем, что часто арендодатели не позволяют арендатору вывезти свое имущество", — сказал Плужник.
Маркетинговое агентство переезжало в новый офис. При переезде выяснилось, что в одном из помещений во время ремонта перенесли перегородку. Арендодатель настаивал, что за перенос перегородки в подобных случаях договором предусмотрен штраф, а также компенсация арендодателю расходов на ремонт, поэтому отказывался разрешать службе охраны бизнес-центра вынос мебели, компьютерной техники и иного имущества арендатора, ссылаясь на нормы некоего внутреннего регламента бизнес-центра до того момента, пока стороны полностью не произведут расчеты. Ни в положениях договора аренды, ни в иных подписанных арендатором документах не содержались ссылки на применение этих регламентов.
Арендатор не выражал согласие в письменном виде на применение регламентов. Таким образом, для сторон обязательны были только положения договора аренды. Факт обязательств о компенсации стоимости переоборудования перегородки еще нужно было доказывать, так же, как оценивать стоимость ремонтных работ.
Тщательно осмотрите помещение при приемке и убедитесь, что у него нет недостатков, которые стороны заранее не оговорили. При выезде после истечения срока аренды убедитесь, что помещение соответствует состоянию, которое вы с арендодателем зафиксировали при въезде. Если подписываете не только договор аренды, внимательно ознакомьтесь со всеми документами и убедитесь, что они не противоречат договору и не ставят вас в более невыгодное положение по сравнению с условиями договора. К таким документам относится, например, регламент работы бизнес-центра.
