Полный комментарий эксперта слушайте в аудиоверсии.
В программе "Особый акцент" на радио Sputnik Кыргызстан он заявил, что подаренная недвижимость может быть "опасной".
"Договор дарения недвижимости является одним из самых сложных. С его помощью можно обезопасить свои имущественные интересы и минимизировать налоги. Однако при заключении такого договора надо быть осторожным, поскольку он может быть использован для мошенничества", — сказал Плужник.
Особый акцент: как мошенники отбирают наследство во время пандемии
Он отметил, что, принимая в дар квартиру или дом, следует учитывать некоторые нюансы.
"Если одаряемый принимает подарок в виде недвижимости, фактически он и даритель заключают двусторонний договор. Договор дарения квартиры заключается только в письменной форме путем составления одного документа и подлежит обязательной государственной регистрации. То есть договор считается заключенным только с момента регистрации. Причем нотариально удостоверять его необязательно, это не влечет никаких юридических последствий. Когда договор дарения уже зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации", — уточнил юрист.
Особый акцент: что делать, если банк забирает квартиру из-за неплатежей
Он подчеркнул, что в договоре должны быть четко прописаны признаки предмета дарения.
"Необходимо указать точный полный адрес квартиры, этажность дома, количество комнат и площадь. Также надо указать документы, подтверждающие право собственности дарителя. Обычно бывает достаточно сообщить номер и дату свидетельства о праве собственности — например, договор купли-продажи, договор о приватизации и так далее. Поэтому расписки типа "я дарю свою квартиру по такому-то адресу младшей дочери" не имеют никакой юридической силы", — заявил Плужник.
По его словам, дарение, как и любую другую схему передачи недвижимости, могут использовать мошенники.
"Передать в дар чужую квартиру почти невозможно, поскольку для регистрации договора дарения надо подтвердить свое право собственности на объект. Есть и другая особенность договоров дарения. Если, к примеру, родители дарят квартиру замужней дочери, право собственности распространяется только на нее, а ее супруг такого права иметь не будет. Оно возникает лишь при купле-продаже. Если родители продадут дочери квартиру, ее муж тоже получит имущественные права на эту недвижимость как на совместно приобретенную в браке", — объяснил специалист.
Особый акцент: как правильно написать завещание
Он добавил, что мошенники, пытаясь скрыть сделку и избежать уплаты налогов, оформляют обычную куплю-продажу как дарение.
"Но тут есть риск — договор дарения можно оспорить, и в итоге после многочисленных судов покупатель, который согласился оформить сделку как дарение, остается ни с чем. Похожая схема используется и при получении денег взаймы или кредитовании. Отличие лишь в том, что недвижимость, оформленная в качестве предмета дарения, де-факто является залогом, и тот, кто дал в долг или кредит в итоге также останется без денег и недвижимости", — заключил Плужник.
По его словам, точно такая же мошенническая схема работает и в отношении автомобилей.
Самые важные темы и новости дня читайте на нашем Telegram-канале и смотрите в Instagram.
