БИШКЕК, 2 фев — Sputnik. Бишкекчане продолжают активно покупать жилье, что не может не отражаться на его стоимости. В прошлом году один квадратный метр в среднем стоил около 760 долларов — это на 10 процентов больше, чем в 2017-м. Об этом говорят данные Департамента кадастра и прав на недвижимое имущество при Государственной регистрационной службе.
Если спрос на рынке растет, а вместе с ним и цены на недвижимость, то стоит ли повременить с продажей квартиры? А может, наоборот, нужно поторопиться, потому что стоимость жилья уже достигла максимума? Sputnik Кыргызстан изучил актуальные цены на рынке недвижимости и собрал прогнозы экспертов на ближайший год.
Цены на однокомнатные квартиры
По традиции "однушки" остаются привлекательными для горожан. По сравнению с прошлым годом цены на однокомнатное и двухкомнатное вторичное жилье выросли, говорит руководитель отдела продаж одного из агентств недвижимости Елена Юн.
"Небольшие квартиры продолжают пользоваться спросом во многом за счет государственной ипотеки, которая рассчитана на бюджетников. Вы сами знаете средний уровень их зарплат — мало у кого получается накопить на "трешку", — объяснила она.
Юн добавила, что вторичное жилье на рынке может и "буксовать", потому что люди предпочитают покупать квартиры в новых домах.
Однако динамика стоимости квартир зимой отличается от общей картины в 2018 году. Например, однокомнатное жилье 104-й серии в декабре прошлого года подешевело относительного того же периода 2017-го. При этом средневзвешенная стоимость этого типа квартир за год возросла на 5 процентов.
Бишкекчане активно приобретают "элитки" небольшой площади, отметила менеджер по продажам одной из строительных компаний Элина Абдукулова.
"Самые ходовые квартиры — "однушки" до 40 квадратов. Недвижимость большей площади по традиции уходит медленнее. Покупатели предпочитают приобретать жилье в рассрочку, редко кто решается платить наличными", — рассказала она.
Цены на двухкомнатные квартиры
Доля сделок по двухкомнатным квартирам в 2018 году составила 35 процентов. "Двушки" 104-й серии немного возросли в цене в южных микрорайонах. Больше всего они подорожали в центре столицы — на 11 процентов.
Если изучить стоимость "двушек" в декабре 2017-го и 2018 годов, можно увидеть, что больше всего подорожали квартиры индивидуального типа, при этом стоимость "хрущевок" и квартир 104-й серии за указанный период снизилась.
Однако экономист Нургуль Акимова призывает не списывать со счетов вторичное жилье.
"Как правило, люди, умеющие копить, консервативны. Они не любят рисковать и поэтому предпочтут готовую квартиру со всеми удобствами жилью в строящемся доме", — объясняет она.
Стоит учитывать и тот факт, что стоимость "элиток" зависит от многих факторов и может сильно колебаться, подчеркивает директор агентства недвижимости Елена Гононова.
"Возьмем два дома: один из них сдан в эксплуатацию, а второй еще нет. Квадратный метр в первом доме может быть дороже на 50-100 долларов! Это неудивительно, потому что люди наслышаны о судах с застройщиками и незаконном строительстве", — говорит она.
Цены на трехкомнатные квартиры
Доля сделок по трехкомнатным квартирам за прошлый год составила 27 процентов, уступив "малогабаритному" жилью. Поэтому стоимость "трешек" всегда отличается стабильностью. Даже в сравнении декабрьских цен 2017-го и 2018 годов видно, что стоимость этого типа жилья не претерпела значительных изменений.
С "трешками" 105-й серии дела обстоят иначе: больше всего они подорожали в 5-м и 6-м микрорайонах, также цены на эти квартиры выросли в районе "Юг-2" и "Асанбае".
Однако стоимость трехкомнатного жилья в столице в декабре прошлого года по отношению к концу 2017 года снизилась для всех типов квартир.
Квартиры большой площади по традиции простаивают на рынке, отмечает заместитель главы Ассоциации риелторов КР Ирина Коврижных.
"Трехкомнатные квартиры сложно продать, потому что они проигрывают "однушкам" и "двушкам" по понятным причинам. Если у горожанина возникает потребность в увеличении жилой площади, скорее всего, он остановит выбор на однокомнатной или двухкомнатной квартире индивидуального типа. Тем более что от строительных компаний поступают интересные предложения, например, приобретение жилья без первоначального взноса", — считает она.
Как изменится стоимость квартир в Бишкеке — прогнозы
Резких скачков стоимости квартир ожидать не стоит, но с февраля-марта цены начнут ползти вверх, полагает аналитик Департамента кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество ГРС Айдар Сукенбаев.
"Спрос на жилье есть всегда: у нас в стране развита внутренняя миграция. Однако, если вы надумываете продать квартиру, лучше не откладывать сделку до следующего года, когда в экономическом цикле начнется снижение. Если вы уже готовы к продаже квартиры и хотите подкараулить выгодный момент, то лучше сделать это до лета, в апреле-мае", — поделился он прогнозами.
Сукенбаев отметил, что больше всего сделок приходится на осень.
Свой прогноз будущего рынка недвижимости в Бишкеке на этот год сделала и Элина Абдукулова.
"В январе рынок оживился, особенно по сравнению с декабрем прошлого года, когда ситуация заставила нас поволноваться. Ожидаем, что в феврале положительная тенденция сохранится, ведь к весне спрос всегда повышается, а к лету клиентов вновь становится меньше", — отметила она.
Ирина Коврижных уверена, что вторичное жилье лучше продавать зимой, а покупать — весной или летом.
"В январе или феврале цены на жилье всегда ведут себя спокойно: люди не хотят продавать квартиры зимой, делать ремонт. Если у кыргызстанцев деньги аккумулируются осенью, то весна — это период вложений в разные сферы деятельности. В это время спрос падает, а вместе с ним и цена", — подчеркнула она.
Коврижных отметила, что на стоимость квартир в новых домах сезонность не действует.
"Ожидать благоприятного времени года при покупке "элитки" не стоит: вряд ли цена на такое жилье будет ощутимо падать. Лучше лишний раз подумать о безопасности такой сделки: обратить внимание на наличие разрешительных документов и государственных актов", — считает эксперт.
Однако не все разделяют эту позицию. Например, директор агентства "Авангард Недвижимость" Елена Гононова уверена, что роль сезона в стоимости жилья преувеличена.
"Не важно, что за окном: зима или весна, цены на рынке прыгать не будут, пока экономику страны не затронут серьезные изменения. Сезонность — это не более чем городская легенда. Разве что летом сделок меньше, потому что люди отдыхают", — считает она.
Елена Юн уверена, что рассчитывать на лучший момент для сделки не стоит: решаться надо сразу.
"Нравится квартира? Берите ее сейчас — завтра на вашем месте может оказаться кто-нибудь другой. То же касается и продажи жилья. Рынок сохранит стабильность: покупка квартиры остается выгодным капиталовложением, потому что надеяться на пенсию, приобретать слитки и акции у нас не принято", — рассказывает она.
"На стоимость жилья влияют переводы мигрантов, объемы сбережений кыргызстанцев и государственные программы ипотечного кредитования. При этом в ближайшее время не стоит ждать, что отчисления из-за рубежа увеличатся настолько, чтобы спрос на недвижимость рванул вверх. То же с госипотекой: не у всех есть возможность ею воспользоваться. А вот сбережения становятся для экономистов все более неопределяемой величиной", — подчеркнула она.
Эксперт также отметила, что ожидать бума на рынке недвижимости не стоит.
Кстати, а вы знали, что скоро в Бишкеке сдадут в эксплуатацию многоэтажный дом и квартиру в нем можно будет приобрести по программе государственной ипотеки?
