Полный комментарий юриста слушайте в аудиоверсии.
В эфире радио Sputnik Кыргызстан он пояснил, что задаток является преимуществом как для покупателя, так и для продавца.
"Если после подписания договора о задатке появятся желающие купить недвижимость по более высокой цене, продавцу это будет выгодно только тогда, когда разница в стоимости превысит потери из-за возмещения двойного задатка. Если покупатель найдет более дешевый вариант жилья, он тоже будет сравнивать выгоду с потерями по задатку. Таким образом, чем он больше, тем больше вероятность, что ни одна из сторон не откажется от сделки. Сумма задатка законодательством не регламентируется", — отметил Плужник.
"Обязательно убедитесь, что у продавца есть документы, подтверждающие право собственности, и вся информация в них соответствует действительности. Все собственники недвижимости должны быть согласны с продажей и присутствовать при заключении сделки", — сказал юрист.
Он уточнил, что договор о задатке обычно заверяют у нотариуса, а это подразумевает дополнительные затраты.
"Если сделку не заключили по вине продавца, а покупатель не может получить причитающиеся выплаты, он имеет право обратиться в суд. С очень большой вероятностью решение будет вынесено в пользу потерпевшей стороны", — сообщил Плужник.
Он объяснил, что аванс — это часть оплаты за недвижимость, которую покупатель передает до совершения сделки.
Он добавил, что выдачу аванса тоже стоит оформить в письменном виде. В договоре или расписке должны быть указаны реальная сумма, полная информация о недвижимости и реквизиты сторон. Если аванс не был возвращен и несостоявшийся покупатель обратился в суд, решение последнего может зависеть от многих нюансов.
