С начала этого года квартиры в Бишкеке только дорожали. К маю рост составил 5 процентов, говорится в отчете Департамента кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество ГРС.
Стоит ли покупать жилье сейчас, пока его стоимость не выросла еще больше? Может, хотя бы к осени цены снизятся? Почему вообще так происходит? На эти вопросы ответили эксперты.
Они подорожали больше всего — обзор цен на однокомнатные квартиры
Эти цифры расстроят тех, кто мечтал об однокомнатной "элитке". За год стоимость люкс-жилья выросла на 8 тысяч долларов. То есть такие квартиры подорожали на четверть по сравнению с прошлогодними показателями.
Дело в том, что строительные компании предлагают приобрести это жилье в рассрочку, а значит, покупателю необязательно выплачивать всю сумму сразу, рассказывает руководитель отдела продаж агентства недвижимости "Площадь" Елена Юн.
"В новом жилье бишкекчан также привлекают элементы благополучной жизни. Там есть подземные парковки, предусмотрена автостоянка для гостей. К тому же так называемые "элитки" находятся под охраной. На спрос повлиял и рост доверия к строительным компаниям: стало меньше случаев, когда клиентов обманывают или застройщик разоряется", — подчеркнула она.
Подорожали и востребованные у жителей столицы квартиры: "однушки" 104-й серии и "хрущевки" теперь стоят на полторы тысячи долларов больше (6 процентов роста). Однокомнатные квартиры 105-й серии прибавили в цене чуть больше тысячи долларов.
По словам эксперта, причиной подорожания стало то, что квартиры начали покупать бюджетники.
Кстати, однокомнатные квартиры — не самые популярные в Бишкеке: их покупают лишь в одном случае из трех. А вот "двушки" приобретают почти в 40 процентах случаев.
Самые популярные в Бишкеке — обзор цен на двухкомнатные квартиры
Что касается этой категории жилья, то по росту цен снова лидируют "элитки": год назад они стоили на 4,5 тысячи долларов дешевле. По сравнению с ними бюджетные "двушки" почти не подорожали: рост в среднем составил меньше тысячи долларов. Двухкомнатная квартира 104-й серии сейчас обходится примерно в 35 тысяч долларов, "хрущевки" стоят на три тысячи дешевле.
Стоимость двухкомнатных квартир 105-й серии выросла на 4 процента и теперь составляет 37-39 тысяч долларов.
Этот рост объясняется тем, что двухкомнатные квартиры — самые популярные у бишкекчан, говорит Елена Юн.
"Небольшие квартиры пользуются спросом, потому что их легче сдать и продать. Сейчас они самые "ходовые" в столице" — объяснила риелтор.
Некоторые даже подешевели — обзор цен на трехкомнатные квартиры
Вот они-то в цене практически не изменились, а "элитки" даже потеряли один процент от стоимости. Трехкомнатные квартиры 104-й серии подорожали всего на 500 долларов, 105-й — на пару тысяч.
Все дело в том, что трешки не пользуются популярностью у жителей Бишкека, уверена риелтор.
"Если сдавать жилье в аренду, расходы на коммунальные услуги ложатся на плечи квартиросъемщиков. Вряд ли человек, который снимает квартиру, готов слишком много платить за отопление и электроэнергию", — отметила Юн.
Почему квартиры подорожали — мнение экспертов
Рост спроса на квартиры спровоцировало то, что трудовые мигранты стали переводить на родину больше средств, уверена экономист Нургуль Акимова.
"Любая большая покупка — результат либо накоплений, либо кредитования. В Кыргызстане каждая третья семья получает деньги от трудовых мигрантов. Если мы посмотрим структуру переводов, то увидим, что половина из них тратится на ежедневные расходы, а другая часть — на возведение частных домов и ремонт", — отметила она.
А вот исполнительный директор Ассоциации иностранных инвесторов Искендер Шаршеев уверен, что связь между денежными переводами из-за рубежа и ситуацией на рынке недвижимости преувеличена.
"Рост цен на квартиры — это результат постепенного выхода рынка из кризиса, в котором он оказался в 2014 году", — заявил эксперт.
Стоит ли покупать квартиру прямо сейчас?
Квартиры лучше покупать летом, а продавать осенью, уверен аналитик Департамента кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество ГРС Айдар Сукенбаев.
"Если вы хотите купить квартиру в этом году, лучше приобрести ее сейчас — до августа. Предполагается, что к концу года денежные переводы трудовых мигрантов вырастут на 20-25 процентов. В этом случае осенью бишкекские квартиры подорожают еще на пять процентов", — отметил он.
Сукенбаев подчеркнул, что обычно экономическая активность (а значит и стоимость квартир) растет в марте–апреле, а второй пик роста приходится на осень.
Руководитель строительной компании Замир Чаргынов полагает, что на рост цен может повлиять и ужесточение контроля над процессом строительства.
Таким образом, если вы поднакопили средства и готовы купить квартиру, не стоит медлить. Если же вы планируете продавать жилье, то с однокомнатной или двухкомнатной квартирой проблем не возникнет — это самый ходовой товар на рынке. Однако летом они перестанут дорожать, так что лучше отложить сделку.
Кстати, почитайте о недавнем заявлении вице-премьера КР про доступное жилье для государственной ипотеки.
