БИШКЕК, 6 сентября — Sputnik, Бакыт Толканов. В Кыргызстане осенью, как правило, растут спрос и соответственно цены на недвижимость.
Sputnik Кыргызстан решил выяснить, чем обернется нынешняя осень для продавцов и покупателей заветной крыши над головой — ростом или, наоборот, стремительным падением цен, а также стоит ли ждать оживления на рынке жилья.
Ежегодный ввод жилья
Последний раз больше миллиона квадратных метров недвижимости в год сдали в Кыргызстане в 1991-м (1,2 миллиона). После этого объемы были гораздо скромнее, а самым провальным оказался 1995 год — всего 325 тысяч "квадратов". Преодолеть миллионный порог удалось лишь в 2014-2015 годах. Но по итогам первого полугодия 2016-го объем составил 470 тысяч квадратных метров.
Количество сделок
По данным Государственной регистрационной службы, с августа по октябрь продажи действительно растут. Однако последние годы рынок недвижимости падает или, в лучшем случае, находится в состоянии стагнации. В первом полугодии 2014-го было проведено почти 40 тысяч сделок купли-продажи, тогда как в январе—июне прошлого года — 28,5 тысячи. Но темпы падения снизились: за первые шесть месяцев этого года почти 28 тысяч сделок.
Цены на квартиры
По информации директора одной из стройкомпаний Данияра Иманалиева, квадратный метр первичного жилья в настоящее время стоит от 600 до 1 200 долларов. Год назад цены были примерно такие же, а в 2014-м выше (от 700 до 1 500 долларов).
Оживление рынка
Глава Ассоциации риелторов Сергей Пьянков полагает, что по сравнению с прошлой осенью нынешние сентябрь—ноябрь будут более богатыми на сделки.
"Мы недавно сделали прогноз, что осенью количество продаж на вторичном рынке увеличится на 3-5 процентов. Это связано с тем, что обычно осенью после продажи урожая люди улучшают свои жилищные условия. Вторая причина — в текущем году курс доллара колеблется не так сильно. При значительных скачках курса население не знает, как он изменится, поэтому мало покупает недвижимость. Таким образом, при стабильной финансовой ситуации количество сделок растет, а при неустойчивой, наоборот, падает", — объяснил Пьянков.
Иманалиев в свою очередь прогнозирует увеличение числа сделок купли-продажи на первичном рынке.
"Смело могу сказать — на 5 процентов. Осенью всегда наблюдается повышение спроса. Точно не знаю, почему, но осеннее увеличение количества сделок — это факт", — сообщил директор стройкомпании.
Цены прежние?
Пьянков полагает, что стоимость недвижимости не изменится.
"Увеличение сделок на 5 процентов — не очень значительный рост, он не скажется на стоимости. Последние несколько лет цены стабильные, держатся на одном уровне. Но это в сомах, а в долларах они меняются в зависимости от курса", — уточнил эксперт.
Его слова подтвердил горожанин Максат Алымкулов.
Директор стройкомпании тоже считает, что цены не изменятся.
"Квадратный метр первичного жилья в зависимости от расположения и других параметров обойдется в 600-1 200 долларов. Сейчас много предложений, поэтому роста цен не будет", — сказал Иманалиев.
Как отразится на рынке государственная ипотека?
В этом году заработала Государственная ипотечная компания, которая выдает до 3 миллионов сомов под 12-14 процентов. Как пообещал премьер-министр Сооронбай Жээнбеков, скоро ставка снизится до 10 процентов. К середине августа ГИК выдала 202 кредита.
"Условия кредитования превышают возможности многих желающих, поэтому резкого увеличения спроса не предвидится", — сказал Пьянков.
Глава стройкомпании отметил, что отдельные дома под эту ипотеку пока не строят.
"Значит, люди будут покупать уже имеющуюся недвижимость, а ее на рынке достаточно. К тому же условия ипотеки не позволяют приобретать первичное жилье, так как действует ограничение на стоимость одного квадратного метра", — пояснил Иманалиев.
Денег нет
Главная причина стагнации на рынке — нехватка средств у населения.
"Можно выдать кредиты, но встает вопрос: как с ними расплатятся? Основная проблема — низкая платежеспособность сограждан", — сообщил Иманалиев.
Пьянков тоже отметил, что денег не хватает. Одна из причин — девальвация рубля, из-за чего ощутимо снизились доходы мигрантов в пересчете на доллары.
"Дальнейшее развитие рынка зависит от количества капитала. Если у населения будет достаточно средств, рынок оживится, но пока предпосылок для этого нет", — отметил риелтор.
Цены вырастут
"В этом году хороший урожай, появились новые рынки сбыта сельхозпродукции, увеличиваются поступления от мигрантов, так как у них улучшились условия. Поэтому увеличится и количество сделок, соответственно вырастут цены на жилье. Рост будет не очень большой — до 10 процентов", — прогнозирует Акенеев.
Экономист полагает, что оживет не только рынок недвижимости, но и другие сферы, в частности, торговля легковыми авто.
О том, изменится ли курс доллара осенью, читайте в материале Sputnik Кыргызстан>>
