БИШКЕК, 1 июл — Sputnik. В Кыргызстане для реализации программы "Доступное жилье 2015-2020" будет создана государственная ипотечная компания (ГИК), сообщил Sputnik главный специалист управления стратегического планирования Министерства экономики Айдаркан Джусенбаев.
В ведомстве отмечают, что ГИК будет привлекать финансы в строительство жилья из "доступного сегмента", а также обеспечивать жильем население при помощи доступной ипотеки с предоставлением аренды с правом выкупом или без него и временного жилья.
Также в целях государственной поддержки гражданам, уровень доходов которых не будет соответствовать требованиям и условиям выдачи ипотечного кредитования, разработают модели:
- "Субсидирование первоначального взноса/процентной ставки";
- "Доступная ипотека";
- "Арендное жилье".
Правительство рассчитывает, что основными критериями доступности жилья станут:
- размер жилья — от 36 до 70 квадратных метров;
- стоимость на условиях "под ключ" — от 300 до 600 долларов США за квадратный метр в национальной валюте в зависимости от местонахождения (чем крупнее населенный пункт, тем дороже);
- первоначальный взнос — от 0 до 30 процентов (зависит от уровня дохода, то есть субсидирования);
- ставки 10-12 процентов;
- срок ипотеки от 5 до 15 лет;
- условия оплаты — ежемесячно, равными долями.
По словам Джусенбаева, компания заработает в ближайшее время. Источники финансирования пока не определены, но на деятельность компании уже выделено 10 миллионов сомов.
"Сариев на заседании правительства обсудит вопрос источника финансирования ГИК. Для компании предусмотрена ежегодная капитализация в 150 миллионов сомов. Бюджет республики, скорее всего, будет пересмотрен", — сказал представитель Минэкономики.
Еще одним источником финансирования станут Российско-кыргызский фонд развития, ГЧП и средства Агентства по привлечению инвестиций.
"Все кредиты будут выдаваться через коммерческие банки, что исключит коррупционную составляющую. Это также позволит снизить проценты по ипотечным кредитам, которые выдают коммерческие банки", — рассказал специалист.
В Минфине Sputnik сообщили, что в бюджет этого года не заложены средства для ГИК, а в прогнозах на последующие годы также пока нет средств на социальное ипотечное кредитование.
"Она позволит не только оказать реальную финансовую поддержку гражданам в обеспечении жильем, но и решить проблему текучести кадров в госорганах, укрепить семейные отношения и снизить социальную напряженность в обществе, привлечь в жилищную сферу дополнительные финансовые ресурсы банков, организаций-работодателей и собственные средства граждан", — сказал руководитель МДС.
Кроме того, в перспективе могут появиться рабочие места.
"У многих нет крыши над головой или люди живут в ветхих аварийных домах. У населения страны нет денег на покупку жилья. Развитие одной отрасли может стать толчком для развития других", — сказал Ажыгул.
Эксперт напомнил, что в КР уже был неудачный опыт создания ипотечной компании, которая финансировалась за счет государственных средств.
"Надо четко знать, есть ли у государства деньги на подобное финансирование в ближайшем будущем, заложены ли средства в бюджет страны. Но самое главное, чтобы данная компания не была очередным предвыборным обещанием перед предстоящими выборами", — сказал Ажыгул.
Эксперт, декан факультета финансов и кредита КНУ Адиля Абдиева добавила, что в Кыргызстане остро стоит проблема собственного жилья, особенно среди молодежи и людей среднего возраста.
"У нас армия врачей, учителей и других служащих, годами вынужденных ютиться с родителями или снимать жилье, потому что их накоплений не хватает на покупку собственного угла. Даже люди со средним достатком с трудом могут накопить на ипотеку в комбанке, не говоря уже о моментальном приобретении квартиры или дома", — заявила финансист.
Абдиева считает, что данная мера поможет снизить цены на стоимость жилья у частников.
В Минэкономики надеются, что создание государственной ипотечной компании решит вопросы обеспечения жильем молодых специалистов, а также улучшит и разовьет инфраструктуру не только больших, но и малых городов и областных центров.
Кроме того, ГИК поможет вовлечь банковскую систему страны в приобретение гражданами жилья в ипотеку с помощью механизма рефинансирования ипотечных кредитов.
